Ja, pārdodot dzīvokli, tiek gūts ienākums, var būt situācijas, kad ir jāmaksā nodoklis no kapitāla pieauguma, un arī situācijas, kad nodoklis nav jāmaksā.

Vispārējā kārtībā likums “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” paredz, ka ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Nodokļa likme ir 20% no starpības, kāda veidojas, no pārdošanas ieņēmuma atņemot īpašuma iegādes vērtību.

Nodoklis nav jāmaksā, ja:

• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
• nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums;

• nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākums no šā nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Ieguldīšana funkcionāli līdzīgā īpašumā nozīmē, ka šo īpašumu iegādājaties sev iepriekšējā īpašuma vietā.

Darījumos ar nekustamajiem īpašumiem esat paredzējuši vairākas darbības (sava dzīvokļa pārdošana, vīramātei piederošās mājas kredīta samaksa, nākamā īpašuma sadalīšana, īpašuma pirkšana, jaunā īpašuma iegāde uz abu laulāto vārda), tāpēc par tām ir jākonsultējas ar juristu.

Savukārt nodokļu piemērošanas jautājumi, pamatojoties uz konkrētiem datiem, ierakstiem zemesgrāmatā u.c., jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.