Savā jautājuma izklāstā neesiet norādījusi būtisku aspektu – kas ir zemes īpašnieks, jo no tā ir atkarīga arī mantošanas kārtība. Jautājuma aprakstā minat, ka jums ir brālis. Tātad saskaņā ar Civillikuma normām abi esat neatraidāmie mantinieki uz zemi, ja mantojat pēc likuma (Civillikuma 424. p., 425. pants).

Saskaņā ar Civillikuma trešās daļas 994. pantu par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Ja ēkas, kā norādāt jautājuma aprakstā, pieder jums un tās ir ierakstītas zemesgrāmatā uz jūsu vārda, tad jūs esat attiecīgā īpašuma īpašniece.

 Zemes īpašums un mājas īpašums ir atsevišķi īpašumi. Attiecīgi zemes īpašnieka maiņas gadījumā jūsu īpašumtiesības uz ēkām netiek skartas. Jūs turpināsiet lietot attiecīgās ēkas un paliksiet tās īpašniece.

No jautājuma apraksta nav saprotams – kāpēc ir izveidojies dalītais īpašums. Īpašumā ēkas uz zemes pieder vienai, bet zeme – citai personai. Šī situācija ir izņēmums no Civillikuma ēkas un zemes vienotības principa, un to regulē citi normatīvi.

Ja mantosiet pēc likuma (kā neatraidāmais mantinieks) vai attiecīgi agrāk, aicinātu jūs nākotnē sakārtot jautājumu par zemes zem un ap ēku lietošanu, ja vien attiecībā uz zemi zemesgrāmatā nav ierakstīti kādi apgrūtinājumi. Būtu jāpārdomā šīs attiecības noregulēt ar zemes lietošanas līguma vai nomas līguma starpniecību. Savukārt mantojuma sadales jautājumā aicinu jūs vērsties pie zvērināta notāra.