Labdien! Plānoju pārdot dzīvokli, kurš ir manā īpašumā no 2012. gada oktobra. Minētajā īpašumā no iegādes brīža ir deklarēta mana dzīvesvietas adrese. Laika posmā no 25.11.2014. līdz 8.02.2018. tajā bija reģistrēta mana uzņēmuma juridiskā adrese. Bez iepriekš minētā īpašuma man pieder 1/3 no mājas (tajā nekad nav bijusi deklarēta mana dzīvesvietas adrese), kuru esmu mantojusi pēc tēva nāves (vēl pirms pilngadības sasniegšanas). Vai no minētā nekustamā īpašuma pārdošanas gūtais ienākums ir apliekams ar IIN? Paldies!
Pārdodot nekustamo īpašumu, no gūtā ienākuma jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis – tas ir, iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Likme ir 20%, un ar to apliek starpību, kāda veidojas, no īpašuma pārdošanas cenas atņemot iegādes vērtību. Nodoklis nav jāmaksā, ja:
Nosakot,vai nekustamais īpašums nodokļa maksātāja īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta, vērtē, vai nekustamais īpašums nav izmantots saimnieciskajā darbībā. Ienākuma gūšanu no nekustamā īpašuma atsavināšanas nekvalificē kā saimniecisko darbību, ja izdevumi, kas saistīti ar īpašuma atsavināšanas rezultātā gūto ienākumu, nav atzīti par saimnieciskās darbības izdevumiem.
No jūsu izklāstītās situācijas izriet, ka nodokļa atbrīvojums varētu būt ienākumam no dzīvokļa pārdošanas. Savukārt, pārdodot mantoto 1/3 no mājas, nodoklis būs jāmaksā.
Pārdodot nekustamo īpašumu, nodokļa piemērošanas jautājumi jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā.
Plašāku informāciju par ienākuma nodokli no kapitāla pieauguma izlasīsiet Valsts ieņēmumu dienesta tīmekļvietnē.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!