E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 20334
Lasīšanai: 4 minūtes
TĒMA: Nodokļi

Vai jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis

Publicēts pirms 3 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
J
jautā:
06. jūnijā, 2020
Oskars

Labdien! Šā gada maijā mana sievasmāte (86 gadi) pārdeva savu īpašumu. Zemesgabals tika piešķirts PSRS laikā, un tika uzcelta jaunbūve (kura līdz pārdošanas brīdim netika nodota ekspluatācijā). Zeme tika privatizēta 2000. gadā par 434 latiem. Kadastra vērtība pārdošanas brīdī bija 23 347 eiro. Zeme un jaunbūve tika pārdota par 15 000 eiro. Citu īpašumu sievasmāte nav iegādājusies. Kāds nodoklis VID ir jāmaksā? Kad un kādi dokumenti ir jāiesniedz VID? Vai visas formalitātes var nokārtot elektroniski? Ja iespējams, lūdzu, norādiet saites uz veidlapām.

A
atbild:
25. jūnijā, 2020
Lidija Dārziņa
LV portāls

Pārdodot nekustamo īpašumu, no gūtā ienākuma jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis – tas ir, iedzīvotāju ienākuma nodoklis. Likme ir 20%, un ar to apliek starpību, kāda veidojas, no īpašuma pārdošanas cenas atņemot iegādes vērtību. Vairākos gadījumos nodoklis nav jāmaksā.

Nodoklis nav jāmaksā, ja:

  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (minētajā 60 mēnešu periodā) līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai ir personas deklarētā dzīvesvieta;
  • nekustamais īpašums personas īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir bijis fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums;
  • nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā fiziskās personas vienīgais nekustamais īpašums un ienākums no šā nekustamā īpašuma no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Lai lemtu par atbrīvojumu no nodokļa, tiek vērtēts, kad būve ierakstīta zemesgrāmatā. Likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” 9. panta astotajā daļā noteikts: Ja tiek atsavināts nekustamais īpašums, ko veido ēka vai būve un zeme, uz kuras atrodas ēka vai būve, bet uz šo zemi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas vēlāk nekā uz ēku vai būvi, tad par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā. Ja tiek atsavināts nekustamais īpašums, ko veido jaunbūve, ēka vai būve un zeme, bet uz šo jaunbūvi, ēku vai būvi īpašuma tiesības iegūtas un zemesgrāmatā nostiprinātas vēlāk nekā uz zemi, tad par nekustamā īpašuma iegādes brīdi uzskata dienu, kad jaunbūve, ēka vai būve ierakstīta zemesgrāmatā.

To, vai nodoklis būs jāmaksā un kā noteiks iegādes vērtību, jānoskaidro Valsts ieņēmumu dienestā, izmantojot ērtāko iespēju saziņai.

Informācija par ienākuma nodokli no kapitāla pieauguma ir atrodama VID mājaslapā. Šajā sadaļā ir norādes par deklarācijas iesniegšanu, arī veidlapas.

VID izmanto publiskajās datubāzēs pieejamo informāciju. Tas, kāda papildu informācija būs nepieciešama, piemēram, apliecinot ieguldījumus būvē, jānoskaidro VID.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Līdz mēneša beigām iesniegt e-konsultāciju vairs nav iespējams. Vairāk par e‑konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas