Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Lūdzu skaidrojumu situācijai. 2017. gadā pārdevām dzīvokli. Visi maksājumi par dzīvokli bija nomaksāti, darījumu reģistrēja zemesgrāmatā. Tagad mūs ir uzmeklējis nākamais jaunais īpašnieks, kurš dzīvokli nopircis izsolē: viņš apgalvo, ka ir parāds apsaimniekotājam, kurš jānomaksā, jo, izrādās, mūsu pircējs nav pārreģistrējis apsaimniekošanas līgumu uz sava vārda. Vai apsaimniekotājam ir tiesisks pamats piedzīt no mums komunālo maksājumu parādu, ja pēc zemesgrāmatas redzams, ka periodā, kad tas veidojies, sen tur vairs nedzīvojām?
Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustama īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemes grāmatās. Tādējādi brīdī, kad pārreģistrējat īpašumtiesības uz jaunā īpašnieka vārda, Jums bija jāinformē apsaimniekotājs (nosūtot pieņemšanas un nodošanas aktu u. c. dokumentus) par īpašumtiesību maiņu, t. i., ka ar noteiktu datumu Jūs vairs neesat īpašnieks.
Minēto prasību nosaka Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta 3. daļa, t. i., dzīvokļa īpašuma atsavināšanas gadījumā darījuma dalībnieki nekavējoties rakstveidā paziņo dzīvojamās mājas pārvaldniekam par dzīvokļa īpašnieka maiņu (..).
Līdz ar to apsaimniekotājam, pārliecinoties par īpašumtiesībām, ir tiesības celt prasību pret nekustamā īpašuma īpašnieku neatkarīgi no tā, vai ir noslēgts apsaimniekošanas līgums. Šāds pienākums izriet no dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta 1. daļas.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
