Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Labdien! Man ir zemesgabals, kuru iznomāju. Līgumu slēdzām 2013. gadā uz desmit gadiem. Es domāju šo zemesgabalu pārdot, tādēļ gribu papildināt līgumu ar punktu, kurā ir iekļautas manas tiesības līguma laikā zemi pārdot. Bet nomnieks atsakās, sakot, ka man tāpat ir tiesības zemi pārdot. Vai tā ir tiesa? Teiksim, es varu pārdot zemi novembrī, kad raža ir novākta, tādējādi neradot zaudējumus nomniekam? Vai man šajā gadījumā būs jāgaida, kad beigsies līguma termiņš, un tikai tad es varēšu pārdot savu zemi?
Jums ir tiesības pārdot sev piederošo nekustamo īpašumu. Nomas līguma turpmākā spēkā esamība lielā mērā ir atkarīga no tā, vai līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, jo saskaņā ar Civillikuma 2126. pantu, ierakstot nomas līgumu zemesgrāmatā, nomnieks iegūst lietu tiesību, kas ir spēkā arī pret trešajām personām.
Ja nomas līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā, tas būs saistošs nekustamā īpašuma ieguvējam, kurš nevarēs uzteikt nomniekam līgumu.
Savukārt, ja nomas līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā, nekustamā īpašuma ieguvējam atbilstoši Civillikuma 2174. pantam nomas līgums nebūs jāievēro. Ja ieguvējs uzteiks nomas līgumu, nomniekam būs tiesības vērsties pret Jums ar prasību atlīdzināt visus zaudējumus, kas viņam nodarīti ar priekšlaicīgu līguma izbeigšanu.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
