Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Par IIN no kapitāla pieauguma: pašlaik man īpašumā ir 1) māja no 2007. gada, arī deklarēta esmu no 2007. gada, un 2) dzīvoklis no 2012. gada. Kad pārdošu māju, VID darījums jādeklarē, nodoklis nav jāmaksā. Paliek viens īpašums – dzīvoklis –, kuru domāju pārdot un iegādāties kaut ko citu: jaunāku māju vai divus mazākus dzīvokļus. Par IIN no šī darījuma: tas skaitās mans vienīgais īpašums, tiklīdz pārdodu otro īpašumu neatkarīgi no tā, kad jaunais īpašnieks to reģistrē zemesgrāmatā? Ja drīz pēc pārdošanas dzīvokļa vietā pērku māju vai divus dzīvokļus, vai man ir jāmaksā IIN?
Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” noteikts, ka ir jāmaksā 20% nodoklis, ja nav trijos gadījumos noteiktā atbrīvojuma.
Nodoklis nav jāmaksā, ja:
Ja dzīvokļa pārdošanas brīdī tas būs vienīgais zemesgrāmatā reģistrētais īpašums, gūtais ienākums, ieguldot to funkcionāli līdzīga īpašuma iegādē, nebūs apliekams ar nodokli. Likums nosaka nodokļa atbrīvojumu, kad vienīgo vienu īpašumu aizstāj ar vienu citu īpašumu. Paredzot šo iespēju, likums nerunā par divu vai vairāku īpašumu iegādi viena vietā.
Kas attiecas uz īpašuma reģistrāciju zemesgrāmatā (šis fakts ir svarīgs nodokļa atbrīvojuma piemērošanā, nosakot, vai tas ir vai nav vienīgais īpašums ienākuma gūšanas brīdī), tad Civillikuma 994. pantā noteikts: par nekustamā īpašuma īpašnieku atzīstams tikai tas, kas par tādu ierakstīts zemesgrāmatās. Līdz ierakstīšanai zemesgrāmatās nekustamā īpašuma ieguvējam pret trešajām personām nav nekādu tiesību: viņš nevar izlietot nevienu no priekšrocībām, kas saistītas ar īpašumu, un viņam jāatzīst par spēkā esošu visa uz šo nekustamo īpašumu attiecošās tās personas darbība, kura pēc zemesgrāmatām apzīmēta par šā īpašuma īpašnieku.
Valsts ieņēmumu dienesta informatīvajā materiālā Ienākuma nodoklis no kapitāla pieauguma ir izklāstīts, kā tiek piemērots nodoklis un atbrīvojumi. Jānorāda, ka pirms nekustamā īpašuma pārdošanas VID aicina konsultēties ar dienesta speciālistiem. Saziņas iespējas atrodamas VID mājaslapā. Ieteicams izmantot šo iespēju, lai nerastos pārpratumi ar nodokļa maksāšanas pienākumiem.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
