Saskaņā ar Civillikuma 994. pantu par nekustamā īpašuma – zemes un būvju (ēku) – īpašnieku atzīstams tikai tas, kurš par tādu (īpašnieku) ir ierakstīts zemesgrāmatā.

Atbilstoši Civillikuma 1067. pantā noteiktajam īpašuma tiesība, kas pieder uz vienu un to pašu nedalītu lietu vairākām personām nevis reālās, bet tikai domājamās daļās, tā ka sadalīts vienīgi tiesību saturs, ir kopīpašuma tiesība.

Arī kopīpašuma gadījumā par nekustamā kopīpašuma īpašniekiem – attiecīgās domājamās daļās – atzīstamas tikai tās personas, kuras ir ierakstītas zemesgrāmatā.

Savukārt darījumus ar nekustamo īpašumu ir tiesīgas veikt tikai tās personas, kuras atbilstoši Civillikuma 994. pantam ir ierakstītas kā īpašnieces zemesgrāmatā.

Tādējādi, neskatoties uz to, ka pārējie kopīpašuma īpašnieki nav reģistrējuši savas īpašumtiesības zemesgrāmatā, Jums ir tiesības reģistrēt kopīpašuma lietošanas tiesības.

Ja lietā ar citiem līdzīpašniekiem nākotnē varētu izcelties strīds par lietošanas tiesību noteikšanu, šāds strīds būs nododams izskatīšanai tiesā. Tiesa, balstoties jau uz zemesgrāmatas ierakstiem (arī par lietošanas tiesību noteikšanu), spriedīs par lietas apstākļiem kopumā, ievērojot jau noteiktās un reģistrētās tiesības. Jūs kā kopīpašnieks varat lūgt tiesu izdalīt no kopīpašuma Jūsu īpašumu reālās daļās.

Plašāk par kopīpašuma problēmām varat lasīt arī LV portāla rakstā “Kopīpašums un tā zemūdens akmeņi”.