Publicēts pirms 4 gadiem. Izvērtē satura aktualitāti! >>
Pirms diviem gadiem noslēdzu īres līgumu ar privātpersonu (uz 10 gadiem). Šobrīd īpašumtiesības ir nodotas citai personai (SIA), kas turpmāk izraksta rēķinus. Pirmkārt, vai man ir jāpārslēdz līgums? Otrkārt, divas reizes ir palielinājusies apsaimniekošanas maksa: kur varu pārbaudīt, kā to aprēķina? Treškārt, jāmaksā par nekustamā īpašuma nodokli, kas līdz šim nekur nav paskaidrots. Vai šis nodoklis jāmaksā obligāti? Ceturtkārt, uzkrājums nākamā perioda remontdarbiem: vai šajā gadījumā, kad esmu īrniece un norēķinos par apsaimniekošanu, arī šie izdevumi attiecas uz mani? Vai īpašnieks drīkst paaugstināt īres maksu (un kādos gadījumos)? Kādi dokumenti man jāparaksta un par ko jāvienojas, lai juridiski viss būtu korekti? (Es domāju, ar papildu vienošanos nosakot papildu izmaksas, bet vai tas ir pareizi?) Jā, un, protams, šobrīd ir izmaksas, kuras tiek apliktas ar PVN.
1) Likums “Par dzīvojamo telpu īri” nosaka: jaunajam īpašniekam ir saistošs jau noslēgtais līgums. Likumā nav precīzi pateikts, ka līgums būtu pārslēdzams. Ieteiktu atjaunot īres līgumu, nomainot tikai izīrētāja rekvizītus un nemainot citus līguma noteikumus.
2) Apsaimniekošanas maksu var noskaidrot pie mājas pārvaldnieka.
3) Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11. pants paredz, ka papildus īres maksai proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai maksājams nekustamā īpašuma nodoklis.
4) Ja līgumā ir noteikts uzkrājums, tas ir jāmaksā. Citādi tas gulstas uz izīrētāju.
5) Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 13. pants “Dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanas noteikumi” nosaka: dzīvojamās telpas īres līguma nosacījumus var grozīt, īrniekam un izīrētājam rakstveidā vienojoties. Ja dzīvojamās telpas īres līgumā ir paredzēta iespēja līguma darbības laikā paaugstināt dzīvojamās telpas īres maksu, izīrētājs vismaz sešus mēnešus iepriekš rakstveidā brīdina īrnieku par tās paaugstināšanu, ja vien īres līgumā nav noteikts citādi. Brīdinājumā norādāms īres maksas paaugstināšanas iemesls un finansiālais pamatojums. Strīdus, kas rodas par dzīvojamās telpas īres līguma grozīšanu, izšķir tiesa.
Saskaņā ar likuma 11. pantu dzīvojamās telpas īres maksu veido:
6) Ar nodokļiem apliekamie komunālie pakalpojumi tiek atspoguļoti rēķinā.
Viena kalendāra mēneša ietvaros sniedzam 300 e-konsultācijas.
Tā kā limits ir sasniegts, jautājumu varēsi iesniegt, sākot no nākamā mēneša 1.dienas.
Iespējams, ka atbilde uz līdzīgu jautājumu jau ir sniegta, tāpēc izmanto e-konsultāciju meklētāju!
