Ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas apliek ar iedzīvotāju ienākuma nodokli (20%) kā ienākumu no kapitāla pieauguma. Ar nodokli apliek summu, kas ir starpība starp gūto ienākumu un īpašuma iegādes vērtību.

Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir noteikti daži gadījumi, kad nodoklis nav jāmaksā. Tas ir tad, ja pārdod nekustamo īpašumu, kas:

• īpašumā ir vairāk nekā 60 mēnešus un vismaz 12 mēnešus šajā periodā līdz pārdošanas dienai ir deklarētā dzīvesvieta;
• īpašumā (no dienas, kad attiecīgais nekustamais īpašums reģistrēts zemesgrāmatā) ir ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz nekustamā īpašuma atsavināšanas dienai ir vienīgais īpašums;
• ir vienīgais nekustamais īpašums, no kura gūtais ienākums no jauna tiek ieguldīts funkcionāli līdzīgā nekustamā īpašumā 12 mēnešu laikā pirms vai pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas.

Jūsu gadījumā varētu būt piemērojams pirmais kritērijs. Taču, ja pārdod nekustamā īpašuma daļu, kas neietver dzīvojamo ēku, ienākumu no šāda nekustamā īpašuma daļas pārdošanas apliek ar nodokli. Tātad, ja pārdosiet no kopējā īpašuma atdalītus īpašumus, par ienākumiem, kas gūti no atdalītās zemes un meža pārdošanas ienākuma, būs jāmaksā nodoklis. Ja pārdosiet māju, tiks ņemts vērā deklarēšanas fakts. Līdz ar to šai daļai varētu būt nodokļa atbrīvojums.

Iegādes vērtība katrai daļai tiek noteikta proporcionāli.

Nodokļa atbrīvojums likumā paredzēts arī tad, ja pārdod lauksaimniecības zemi. Tādā gadījumā pircējam ir jāatbilst virknei kritēriju, kas noteikti likumā, tajā skaitā – īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tā atsavināšanas rezultātā iegūst zemnieku saimniecības īpašnieks u. c.

Pārdodot nekustamo īpašumu vai īpašumus, par nodokļa piemērošanu individuālā situācijā jāuzzina Valsts ieņēmumu dienestā.