Pārdodot nekustamo īpašumu, no ienākuma (starpības starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību) jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis (20%). Ienākuma guvējs no sava īpašuma pārdošanas maksā nodokli, ja nav atbrīvojuma, kāds likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir paredzēts vairākos gadījumos.

Atbilstoši Civillikumam, nekustamā īpašuma īpašnieks ir tikai tas, kurš par tādu ierakstīts zemesgrāmatā. Ja Jums ir notariāli apstiprināta pilnvara, tad tajā ir norādīts arī pilnvarojuma apjoms. Tas, ka Jūs, īstenojot pilnvarojumu, pārdosiet mātes īpašumu, nenozīmē, ka iegūtā nauda nav mātes. Tas ir viņas ienākums no viņas īpašuma pārdošanas. Ja nauda tiek pārskaitīta Jums, tas nenozīmē, ka tas ir Jūsu ienākums no pārdotā īpašuma, kāda Jums nav.

Dāvinājums no vecākiem ar nodokli netiek aplikts.

Kādā secībā veikt darījumu, lai naudas plūsma būtu izsekojama, būtu objektīvi nosakāms ienākuma guvējs un nodokļa piemērošana vai atbrīvojums no tā, jākonsultējas pie notāra vai Valsts ieņēmumu dienestā. Saziņas iespējas VID mājaslapā.

Likumā “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” ir noteikti vairāki gadījumi, kad nodoklis nav jāmaksā:

• ja pārdotais īpašums ir bijis īpašumā (no dienas, kad tas reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas (šo 60 mēnešu periodā) līdz pārdošanas līguma noslēgšanas dienai ir fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta, kas nav deklarēta kā papildu adrese;

• ja nekustamais īpašums piederējis (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 60 mēnešiem un pēdējos 60 mēnešus līdz tā pārdošanas dienai bijis vienīgais nekustamais īpašums;

• ja īpašums reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nodokļa maksātāja nekustamais īpašums un šo ienākumu no jauna iegulda funkcionāli līdzīgā nekustamajā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc nekustamā īpašuma atsavināšanas vai arī pirms nekustamā īpašuma atsavināšanas.