E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 12469
Lasīšanai: 6 minūtes
TĒMA: Mājoklis
1
3
1
3

Vai īrniekam papildus īres maksai jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis

J
jautā:
28. jūlijā, 2017
Signe

Labdien! Rakstu Jums šādā jautājumā: no 2016. g. maija līdz 2017. g. jūnijam īrēju dzīvokli no Ģirta Vrubļevska (viņš savu saimniecisko darbību nav reģistrējis un nodokļus valstij netika maksājis un joprojām nemaksā). Nodevām par šo VID ziņu un šobrīd Ģirts noliedz, ka ir izīrējis dzīvokli, bet ir iesniedzis VID savu 2016. g. deklarāciju. Tajā pašā laikā viņš man ar dzīves biedru ir atsūtījis sekojošu epastu: Signe un Juri! Uz divām iepriekšējām, manis sūtītajām, vēstulēm atbildi neesmu saņēmis, kaut redzu, ka ir saņemtas un atvērtas. Neceru saņemt atbildi arī uz šo, bet gribu informēt. Par cik tika publiskota daļa mūsu elektroniskās sarakstes, es publiskoju to visu – sākot ar līguma sagatavošanu (12.05.2016.), beidzot ar aprēķinu un fotogrāfijām (16.06.2017.). Publiskoju arī mūsu SMS saraksti. Publiskošu arī šo vēstuli. Publiskoju arī parakstīto līgumu (Nr. 1 , 16.05.2016.) ar pielikumiem, kas tika noslēgts starp mani un Signi, sava bankas konta izdruku ar saņemtiem maksājumiem no Signes un Jura, kā arī skaidras naudas darījumu uzskaiti un atšifrējumu(arī e-pastos). 2016. gadā par īri un komunālajiem maksājumiem no Jums esmu saņēmis 3559,14 eiro (ar pārskaitījumu 960,19 eiro, skaidrā naudā 2598,95 eiro). 2017. gadā par īri un komunālajiem maksājumiem no Jums esmu saņēmis 1987,88 eiro (ar pārskaitījumu 1287,88 eiro, skaidrā naudā 900,- eiro , no kuriem 200,- eiro atdevu Jums atpakaļ kā pusi no drošības naudas, tātad 700,- eiro). VID apliek ar 23% nodokli (IIN) no Jums saņemto īres maksu un komunālos maksājumus . Nodoklis par 2016. gadu 818,60 eiro un par 2017. gadu 457,21 eiro. Mūsu noslēgtā līguma(Nr. 1, 16.05.2016.) punkts 3.4. \" Īrnieks papildus īres maksai maksā visus nodokļus vai valsts nodevas, ar kurām ir vai tiks aplikta īres maksa, nekustamais īpašums, sadzīves un apsaimniekošanas pakalpojumi, ja LV likumdošanā tādi ir vai tiks paredzēti, saistībā ar Dzīvokli.\"(viss līguma teksts e-pastu arhīvā) paredz, ka nodokļus jāmaksā Signei. Mūsu noslēgtā līguma(Nr. 1, 16.05.2016.) punkts 5.1. \" Visi strīdi, kas varētu rasties sakarā ar šo līgumu, risināmi savstarpēju pārrunu ceļā. Ja strīdus, nesaskaņas vai prasības, kas izriet no šī līguma, nevar atrisināt savstarpēju pārrunu ceļā, tad tas tiks izšķirts Rīgas šķīrējtiesā, Rīgā un saskaņā ar šīs šķīrējtiesas reglamentu viena tiesneša sastāvā latviešu valodā vai LR tiesu iestādēs atbilstoši LR normatīvajiem aktiem pēc prasītāja izvēles.\" paredz pārrunas, kas nesanāk, jo neesmu saņēmis atbildi uz iepriekšējām vēstulēm. Šis punkts ietver arī Rīgas šķīrējtiesas klauzulu saskaņā ar reglamentu. Ja līdz 15.08.2017. manā bankas kontā LV52HABA0551006112409 (nav mainījies) no Signes nesaņemšu 1275,81 eiro (Viens tūkstotis divi simti septiņdesmit pieci eiro 81 cents) ar norādi – nodokļi, atbilstoši mūsu noslēgtā līguma (Nr. 1, 16.05.2016.) punktam 3.4., sniegšu Rīgas Šķīrējtiesā prasības pieteikumu pret Signi par naudas piedziņu. Prasības kopējā summa būs lielāka: Piedzenamā summa 1280,41 Tiesvedības maksa 128,04 Šķīrējtiesneša honorārs 100,- Prasības pieteikuma sag., advokāts ~300,- Procesa izdevumi un nodokļi ~160,- Pavēsti par tiesu saņems Signe kā atbildētāja un Juris kā iesaistīta persona savās deklarētajās dzīvesvietās. Centīšos informēt arī Jūsu darba devēju, lai varat piedalīties tiesas sēdē. Tiesu prakse rāda, ka šādās prasībās par naudas piedziņu, atbildētājam - Signei ir izdevīgāk vienoties savstarpēju pārrunu ceļā, bet izvēle ir Jūsu pusē ! Ģirts. |Šobrīd mēs vairs tur nedzīvojam, līgums ir pārtraukts, bet viņš no mums vēlas piedzīt visu summu, kas viņam jāmaksā VID, respektīvi savu IIN par 2016. un 2017. gadu. Vai šis gadījumā nav pretrunā ar likumu par IIN un par dzīvokļu īri (neskatoties uz to, ka šāds punkts bija iekļauts līgumā)? Vai likums nav spēcīgāks par līgumu? Vai viņš vispār ir tiesīgs tā rīkoties? Ko Jūs mums ieteiktu darīt? Ar cieņu, Signe

A
atbild:
09. augustā, 2017
Līga Pauliņa
LV portāls

Dzīvojamās telpas izīrēšanas noteikumus vispusīgi reglamentē likums “Par dzīvojamo telpu īri”. Īres līguma noteikumi, kas ir pretrunā ar šī likuma noteikumiem, nav spēkā.

Likuma “Par dzīvojamo telpu īri” 11. pants noteic, ka, slēdzot dzīvojamās telpas īres līgumu, īres maksu nosaka, pusēm rakstveidā vienojoties. Dzīvojamās telpas īres maksu veido:

  1. dzīvojamās mājas apsaimniekošanas izdevumu daļa, kas ir proporcionāla attiecīgās izīrētās dzīvojamās telpas platībai, un
  2. peļņa.

Apsaimniekošanas izdevumi savukārt sastāv no:

  1. dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem izdevumiem (mājas sanitārā kopšana, tehniskā uzturēšana, pārvaldes un apkalpojošā personāla uzturēšana);
  2. normatīvajos aktos noteiktā dzīvojamās mājas nolietojuma (amortizācijas) atskaitījuma ēkas atjaunošanai.

Papildus īres maksai proporcionāli izīrētās dzīvojamās telpas platībai maksājami obligātie maksājumi:

  1. likumā noteiktais nekustamā īpašuma nodokļa maksājums;
  2. dzīvokļa vai dzīvojamās mājas īpašnieka (valdītāja) un zemes īpašnieka noslēgtajā zemes nomas līgumā noteiktā zemes nomas maksa, ja izīrētā dzīvojamā telpa ir mājā, kas atrodas uz citam īpašniekam piederošas zemes.

Latvijas Republikas Civillikums paredz īres līgumu papildināt ar dažādiem blakus noteikumiem, piemēram, termiņiem un uzlikumiem, kā arī citiem nosacījumiem, taču pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli noteikti neietilpst šajos blakus noteikumos.

Likuma “Par iedzīvotāju ienākuma nodokli” pirmajā pantā ir noteikts, ka iedzīvotāju ienākuma nodoklis ir nodoklis, ar ko apliek fiziskās personas gūtos ienākumus no saimnieciskās darbības. Pienākums maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli ir personai, kas saņēmusi ienākumu.

Labs saturs
3
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 14 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas
LIETOTĀJU IEVĒRĪBAI
Informējam, ka šajā tīmekļa vietnē tiek izmantotas sīkdatnes. Turpinot lietot LV portālu, jūs piekrītat sīkdatņu izmantošanai. Uzzināt vairāk
PIEKRĪTU