AMATU KONKURSI
LASĪT VĒLĀK ( 3 )
E-KONSULTĀCIJAS
>
visas atbildes Jautā, mēs palīdzēsim rast atbildi!
TĒMAS
Nr. 12410
Lasīšanai: 4 minūtes
TĒMA: Mājoklis
1
1

Par apsaimniekotāja rīcības likumību, nosakot pakalpojuma maksu

J
jautā:
20. jūlijā, 2017
Jānis

Labdien! Es dzīvoju daudzstāvu namā, kur lielākā daļa īpašuma pieder vienai personai. Vēl tikai kādi 5 dzīvokļi ir laika gaitā nopirkti no šīs personas. Apsaimniekošanas maksu visu laiku daži maksāja šai privātpersonai, citi maksāja viņas mātei – kā nu bija "noslēgts" līgums. Kad mainījās likums un bija nepieciešams aplikt apsaimniekošanas maksu ar PVN, šī konkrētā nama lielākās daļas dzīvokļu īpašniece nodibināja savu SIA (bez nekādas kopsapulces, kas principā nekad nav notikusi un nekad nav sasaukta, lai gan šajā namā nopirku dzīvokli jau vairāk nekā pirms 9 gadiem), kas arī it kā veic apsaimniekošanu. Sakarā ar šo pāreju uz SIA kā apsaimniekotāju "lielsaimniece" arī pacēla apsaimniekošanas cenas gandrīz divreiz. Vai tā vispār darīt ir likumīgi? Viņa atnāca pie manis ar līgumu, ko atteicos parakstīt, jo summa šķiet neadekvāta. Prasīju, lai uzrāda naudas plūsmu un kur tā aiziet, uz ko es saņēmu atbildi – nelien manā makā un manā kabatā! Pēc kāda laika viņa atsūtīja uz lapiņas sarakstītus kvartāla izdevumus, kur iekļāva arī savu nekustamā īpašuma nodokli (kāpēc man būtu jāmaksā viņas nekustamā īpašuma nodoklis?) Vai tas ir likumīgi? Reāli izskatās, ka viņa apsaimniekošanas maksu pieprasa tikai no šiem pārdotajiem 5 dzīvokļu īpašniekiem, bet no savā pārvaldījumā esošajiem dzīvokļiem neko nemaksā šim dibinātajam SIA. Vai tas ir likumīgi? Visiem taču būtu jāmaksā vienādi. Viņa savos dzīvokļos ir ielaidusi dzīvot radus un draugus, kas apsaimniekošanas maksu nemaksā. Un tagad vēl tiek pieprasīts veidot uzkrājumu, lai gan nav nekāda plāna un informācijas, kur un kam tas tiks izmantots. Galvenais jautājums – ko man darīt šajā situācijā? Es esmu izrēķinājis no viņas izdevumiem atbilstoši savām domājamajām daļām konkrētu kvadrātmetra maksu, klāt pielicis komunālos (atkritumi, lietus ūdens, elektrība koplietošanas telpās) un šo summu maksāju. Bet "lielsaimniece" man draud un pieprasa maksāt vairāk. Kā man rīkoties? Vai viņa kopumā ir darbojusies likumīgi gan nomainot apsaimniekotāju, gan izdomājot apsaimniekošanas maksu, gan pieprasot to maksāt tikai no jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem (pati neko nemaksājot)? Paldies jau iepriekš par atbildi!

A
atbild:
19. septembrī, 2017
Latvijas Zvērinātu advokātu kolēģija
Jolanta Kramerovska, zvērināta advokāte

Dzīvojamās mājās, kuras nav sadalītas dzīvokļu īpašumos, rīcība ar kopīpašumu (t.sk. īpašuma apsaimniekošana) notiek līdzīpašniekiem vienojoties, ievērojot Civillikuma 1067.–1075.pantā noteikto. Iespējams, ka starp kopīpašniekiem ir noslēgts līgums, kas nosaka kārtību, kādā kopīpašnieki apsaimnieko īpašumu, tad jāizvērtē kopīpašnieku rīcības atbilstība šim līgumam un citu kopīpašnieku tiesību aizskāruma gadījumā jāvēršas tiesā, lai atrisinātu radušos strīdu.

Labs saturs
Pievienot komentāru
Uzdod savu jautājumu par Latvijas tiesisko regulējumu un tā piemērošanu!
Pārliecinies, vai Tavs jautājums nav jau atbildēts!
vai
UZDOT JAUTĀJUMU
Šomēnes iespējams uzdot vēl 77 jautājumus. Vairāk par e-konsultāciju sniegšanu
Iepazīsti e-konsultācijas